Gayrimenkul Hukuku Avukatı - Avukat Devrim Demircioğlu

Gayrimenkul, bireylerin ve şirketlerin en değerli yatırım araçlarından biridir. Manavgat gibi turizm ve tarım potansiyeli yüksek, dinamik bir bölgede gayrimenkul alım-satımı, kiralanması veya inşası, ciddi bir hukuki bilgi ve öngörü gerektirir. Manavgat'ta gayrimenkul avukatı olarak Avukat Devrim Demircioğlu, mülkiyet haklarınızı korumak, yatırımlarınızı güvence altına almak ve gayrimenkul işlemlerinden doğabilecek hukuki uyuşmazlıkları en başından önlemek veya etkin bir şekilde çözmek için profesyonel avukatlık hizmeti sunmaktadır.

Gayrimenkul Yatırımlarınızdaki Hukuki Riskleri Ortadan Kaldırın

Gayrimenkul işlemleri, yüksek maliyetli ve karmaşık sözleşmelere dayanan süreçlerdir. Tapu sicilindeki bir eksiklik, sözleşmedeki belirsiz bir madde veya imar durumundaki bir problem, gelecekte geri dönülmez maddi kayıplara yol açabilir. Bir gayrimenkul avukatı ile çalışmak, bu riskleri en aza indirerek tüm süreci sağlam bir hukuki zemin üzerinde yürütmenizi sağlar.

Gayrimenkul hukuku alanında uzman bir avukat, tapu devirlerinden kira sözleşmelerine, inşaat projelerinden yabancıların mülk edinmesine kadar her aşamada size rehberlik eder. Özellikle tapu iptal ve tescil davası veya kiracı tahliye davası gibi çekişmeli süreçlerde, haklarınızı koruyacak ve yasal prosedürleri eksiksiz takip edecek profesyonel bir desteğe sahip olmak, davanın lehinize sonuçlanması için kritik bir öneme sahiptir.

Tapudan Kiraya: Tüm Gayrimenkul Davaları ve Danışmanlık Alanlarımız

Manavgat'taki avukatlık büromuz, mülkiyet hakkını ilgilendiren her türlü konuda geniş bir hizmet yelpazesi sunmaktadır. Gayrimenkul yatırımınızın her aşamasında, hukuki güvenceniz olmak için buradayız.

Tapu İptal ve Tescil Davaları

Hukuka aykırı veya usulsüz bir şekilde yapılmış tapu kayıtlarının düzeltilmesi amacıyla açılan davalara tapu iptal ve tescil davası denir. Hile, gabin (aşırı yararlanma), vekalet görevinin kötüye kullanılması veya aile konutu gibi nedenlerle yolsuz tescil edilmiş tapuların iptali için bu dava yolu esastır. Bu teknik davalarda, delillerin doğru sunulması ve sürecin titizlikle takibi büyük önem arz eder.

Ortaklığın Giderilmesi (İzale-i Şuyu) Davaları

Birden fazla kişinin paylı veya elbirliği halinde malik olduğu bir gayrimenkul üzerindeki ortaklığın sona erdirilmesi için ortaklığın giderilmesi davası açılır. Miras veya satın alma yoluyla oluşan bu ortaklıklarda, paydaşlar malın nasıl paylaşılacağı konusunda anlaşamazsa, mahkeme yoluyla bu ortaklık sonlandırılır. Dava sonucunda genellikle gayrimenkulün satılarak bedelinin paydaşlar arasında payları oranında dağıtılmasına karar verilir.

Kiracı Tahliye ve Kira Hukuku Davaları

Mülk sahipleri ve kiracılar arasında yaşanan anlaşmazlıklar, gayrimenkul hukukunun en sık karşılaşılan alanlarından biridir. Özellikle kiracı tahliye davası, belirli yasal şartların oluşmasını gerektiren hassas bir süreçtir. Ayrıca fahiş kira artışlarına karşı açılan kira tespit davası ve uyarlama davaları da uzmanlık alanlarımız arasındadır.

Bir mülk sahibinin kiracısını yasal yollarla tahliye edebileceği başlıca durumlar şunlardır:

• Kiracının kirayı zamanında veya eksik ödemesi nedeniyle iki haklı ihtar alması.

• Kiracının veya birlikte yaşadığı eşinin aynı ilçe sınırları içinde oturmaya elverişli bir konutunun bulunması.

• Mülk sahibinin, eşinin veya altsoyunun (çocuk) konut ihtiyacının doğması.

• Gayrimenkulün esaslı bir tamirat veya yeniden inşa sürecine girecek olması.

• Kiracının tahliye taahhütnamesi vermesine rağmen mülkü boşaltmaması.

Kat Karşılığı İnşaat Sözleşmeleri

Arsa sahipleri ile müteahhitler arasında yapılan kat karşılığı inşaat sözleşmesi, arsa payı devri karşılığında bağımsız bölümlerin inşa edilmesini içeren karmaşık bir sözleşme türüdür. Bu sözleşmelerin hazırlanması, tarafların hak ve yükümlülüklerinin net bir şekilde belirlenmesi, projenin zamanında ve eksiksiz tamamlanması için hayati önem taşır. Sözleşmenin hazırlanmasından inşaatın tamamlanmasına kadar olan tüm süreçte hukuki danışmanlık hizmeti sunuyoruz.

Ecrimisil (Haksız İşgal Tazminatı) Davaları

Bir gayrimenkulün, malikin rızası olmaksızın üçüncü bir kişi tarafından kullanılması durumunda, bu haksız kullanımdan doğan zararın tazmin edilmesi için ecrimisil davası açılır. Örneğin, miras kalan bir evi tek başına kullanan paydaşa karşı diğer paydaşların bu davayı açma hakkı bulunmaktadır. Bu davalarda, haksız işgalin ispatı ve talep edilecek tazminat miktarının doğru hesaplanması önemlidir.

Şufa (Önalım) Hakkı Davaları

Paylı mülkiyete tabi bir gayrimenkulde, paydaşlardan birinin kendi payını üçüncü bir kişiye satması durumunda, diğer paydaşların bu payı aynı bedelle öncelikli olarak satın alma hakkı vardır. Bu hakka şufa (önalım) hakkı denir. Hakkı ihlal edilen paydaş, satışın kendisine bildirilmesinden itibaren yasal süreler içinde şufa davası açarak, satılan payın adına tescil edilmesini talep edebilir.

Yabancıların Mülk Edinmesine Yönelik Danışmanlık

Manavgat ve çevresi, yabancı yatırımcıların gayrimenkul alımında yoğun ilgi gösterdiği bir bölgedir. Yabancıların mülk edinmesi, belirli yasal prosedürlere ve kısıtlamalara tabidir. Bu süreçte vatandaşlık başvurusu, askeri izinler ve tapu işlemleri gibi konularda yabancı müvekkillerimize başından sonuna kadar hukuki danışmanlık hizmeti sunarak yatırımlarını güvenle yapmalarını sağlıyoruz.

Gayrimenkul Hukuku Sürecinde Sıkça Sorulan Sorular (SSS)

Gayrimenkul işlemleri ve davaları hakkında en çok merak edilen soruları sizler için cevapladık.

Tapu devri sırasında nelere dikkat etmeliyim?

Tapu devri öncesinde, gayrimenkulün tapu kaydında ipotek, haciz veya şerh gibi kısıtlamaların olup olmadığı mutlaka kontrol edilmelidir. Satış bedelinin doğru gösterilmesi ve belediyeden alınan rayiç bedel belgesinin ibraz edilmesi önemlidir. Tüm bu süreci bir tapu avukatı ile yönetmek, olası riskleri ortadan kaldırır.

Kiracımı evden nasıl çıkarabilirim?

Kiracınızı tahliye etmek için kanunda belirtilen haklı sebeplerden birinin var olması gerekir. Kirayı ödememe, eve zarar verme veya ihtiyaç nedeniyle tahliye gibi sebeplere dayanarak, önce ihtarname çekip ardından kiracı tahliye davası açmanız gerekebilir. Sürecin usulüne uygun yürütülmesi zorunludur.

Aldığım evin ayıplı (kusurlu) çıkması durumunda ne yapabilirim?

Satın alınan konutta, satıştan önce var olan ve alıcının bilmediği (gizli ayıp) kusurlar ortaya çıkarsa, alıcının satıcıya karşı seçimlik hakları doğar. Bedel indirimi talep etme, ücretsiz onarım isteme veya sözleşmeden dönerek evi iade etme gibi haklarınız için yasal yollara başvurabilirsiniz.

Gayrimenkul satış vaadi sözleşmesi noterde yapılmazsa geçerli midir?

Hayır, geçerli değildir. Gayrimenkul satış vaadi sözleşmesinin resmi geçerlilik kazanması için mutlaka noter huzurunda düzenlenmesi yasal bir zorunluluktur. Aksi takdirde, taraflar arasında yapılan adi yazılı bir sözleşme hukuken geçersiz sayılır.

Gayrimenkul Davanız veya Danışmanlık İhtiyacınız İçin İlk Adımı Atın

Gayrimenkul yatırımlarınızın ve mülkiyet haklarınızın korunması tesadüflere bırakılamaz. Manavgat'ta gayrimenkul davası, tapu işlemleri, kira sözleşmeleri veya inşaat projeleriyle ilgili hukuki desteğe ihtiyaç duyuyorsanız, Avukat Devrim Demircioğlu ile buradan iletişime geçebilirsiniz. Yatırımlarınızı hukuki güvence altına almak için profesyonel bir avukattan destek almaktan çekinmeyin.